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房地产新政满月:从万科降价到地产商资金断链

2020-05-07 13:54栏目:加拿大28开奖预测99
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苏鑫对山西人的熟悉,总算派上了用场。他现在的身份,是一家名叫高和投资基金的掌门人,在此之前,他担任SOHO(中国)副总裁,主管销售。  高和投资的资金来源,实际上相当一大部分来自山西民间资本。面对骤然收紧的宏观调控闸门,山西的民间资本意识到“抱团避险”的必要性,基金化之后的山西民间资本,正在谨慎地把目光从住宅转向商业地产市场。  于是,位于北京使馆区的中莎广场成为山西资本在4月14日调控之后收购的第一单,尽管一手操办此项交易的苏鑫并不愿意透露最终的成交价格,但中莎广场的低价收购,已是他不能否认的事实。  现在,一切才刚刚开始,对于山西资本和商业地产而言,高和投资或许是第一个,但绝不是最后一个。  收购转向  面对格外严厉的宏观调控,在住宅市场已经明显“休克”的情况下,山西资本这一次终于盯上了商业地产,在此之前,“一铺养三代”向来还只是江浙游资的投资习惯。  记者了解到,5月初,在北京调控细则出台不久,高和投资即收购了紧邻昆仑饭店的琨莎中心二期写字楼及商铺,并更名为中莎广场。这实际上是山西民间资本在2010年于北京市场的第一次整体收购——高和投资实际上最主要的资金募集来源,就是山西的民间资本。  高和投资董事总经理苏鑫向《中国经营报》记者证实了这一收购的存在,但是,他拒绝向记者透露成交的具体金额,不过,对于这是一次低价收购的说法,苏鑫并不否认。  中莎广场预计6月初即可开始销售。高和投资作为北京方恒置业有限公司琨莎中心项目的战略投资方参与该项目,并同时提供资产管理服务。  北京方恒置业系原北京市纺织局下属企业,在北京市东部地区曾拥有丰富的土地储备,曾被北京房地产界称为最大的“地主”,远洋地产、首创置业在北京东部地区开发的大量项目,均系通过从该公司收购或合作而得。  记者掌握的情况表明,在收购中莎广场之前,高和投资已收购了凯德华玺上千平方米的底商,并经过资产管理,在出租给一些高品质的租户后,以较高溢价卖出获益。  “我们确实也听到我们一些会员单位的负责人和我们讨论,要我们帮忙联系一下相应的商业地产项目,这些会员单位,主要是煤矿的矿主,完成整合之后,正在寻找新的投资渠道。”山西省商会驻北京办事处的一位负责人向记者表示。目前,他们也正在进行相关的工作。  平衡杠杆率  4月14日以后出台的一系列针对楼市的调控政策,正在让中国的住宅市场经历“去杠杆化”的过程,但正是这一过程,让住宅市场和商业市场之间,投资的杠杆率趋于平衡,从而使更多的资金,流向商用物业市场。

种种迹象显示,在住宅市场遇冷后,山西等地最具代表性的民间投资力量正把目光瞄向北京、上海等一线城市的商业地产项目。与江浙炒房团偏重投机不同,山西能源企业主投资房地产主要出于避险需求,即看重投资保值作用。

6月8日,中莎广场进入预售排号阶段。据悉,中莎广场价格在3.2万元至3.5万元/平米,低于燕莎商圈周边多数同类商业项目价格。

编者按/ 距离4月14日此轮房地产新政已经一月,楼市的成交量已经明显清淡。从恒大的全国8.5折,到北京房价下降8000元,似乎地产商集体降价已经迫在眉睫。然而,恒大的降价与其说是一场秀不如称之为“假动作”,北京房价下降,任志强则强调,是由于监管层不给高价房发放预售证。  开篇  新政满月 谁先将  新政一月之后,在大家都翘首期待楼市降价之际,似乎地产商们仍在比拼毅力。这次会否重现如2008年般的市场拐点?  两年前万科引领全国的降价会否再度出现,此次的带头大哥是谁?【详细】  企业篇  恒大“降价”:一场资本玩家的营销秀  在这一波高声争议的“降价潮”中,首擎降价大旗的恒大处境尴尬。迎合政策的营销秀并未赢得政府和同行的认可,而买房者一再质疑此次“优惠”有价格“明降暗升”之嫌。【详细】  政策篇  上海调控细则即将出台 房地产保有税尚存变数  尽管世博会极为热闹,抢占了上海媒体的主要位置。但是,房地产保有税的任何风吹草动依然是上海各界关注焦点。  近日,不时有新闻爆出,上海将出台房地产调控细则,房地产保有税将出台。但是,据记者获得消息显示,上海市应该在16号召开高层会议,讨论房地产调控事项,其中包括房地产调控的细则以及上海房地产保有税。【详细】  中介篇  房产中介:市场进入冰河纪  “好日子”看来又一次到头了。“我上个月的收入有两万多元,不过这个月肯定拿不到了。”琳娜(化名)说。她是北京一家房地产中介公司的店面经理,在经历了整整一年的忙碌之后,现在终于清闲下来,因为最近公司的业务几乎没有了。【详细】  游资篇  基金化抱团避险 山西游资转战商业地产  苏鑫对山西人的熟悉,总算派上了用场。他现在的身份,是一家名叫高和投资基金的掌门人,在此之前,他担任SOHO(中国)副总裁,主管销售。  高和投资的资金来源,实际上相当一大部分来自山西民间资本。面对骤然收紧的宏观调控闸门,山西的民间资本意识到“抱团避险”的必要性,基金化之后的山西民间资本,正在谨慎地把目光从住宅转向商业地产市场。

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北京今年第一笔商办物业整体收购

中莎广场是高和投资今年5月份收购的,而高和投资是一家主要对象为山西煤老板的一只私募基金。在收购中莎广场的过程中,高和投资称得上是一只“闪电基金”。在宣布完成收购仅一个多月,中莎广场即准备逆市开盘,这样的资金周转速度,在私募股权投资基金中十分罕见。

就在4月份中旬楼市新政出台不久,紧邻北京昆仑饭店核心区域的中莎广场成为今年北京房地产市场的第一笔商办物业的整体收购。在住宅市场因楼市新政而几乎陷入休克状态时,中莎广场正在成为一个信号,预示商办物业正成为山西等地民间游资的新出口。

商业地产逆市营销

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